2020年5月に金融商品取引法が改正されて誕生した「デジタル証券（ST：Security Token）」は、有価証券の完全なペーパーレス化、従来とは違う技術を持ったシステムによって管理される「インフラ面での進歩版」といえます。そんなデジタル証券のメリット・デメリットについて、One Tap BUY（現PayPay証券）を創業し、現在はHash DasH株式会社取締役の三好美佐子氏が、今もっとも活用が期待されている「不動産デジタル証券（不動産ST）」を例に、REITやクラウドファンディングなど、従来からある競合的な金融商品と比較して考察します。