国内不動産

不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる投資手法の一つです。サラリーマンをはじめとした会社員の間でも注目が高まっている不動産投資ですが、「詐欺でしょ…」「リスクしかないから絶対やめとけ」という声があるのも事実。巷の噂どおり、不動産投資は危ないお金の稼ぎ方なのでしょうか？　先に結論を言ってしまえば、「投資家が不動産投資に関してどれほど知識を有しているか」が成功率を左右します。そこで本記事では、不動産投資のいろはについて見ていきましょう。…

大地震など災害が発生すると、マンションの建物の被害をはじめ電気、ガス、水道、通信などのライフラインも大きな被害を受けます。大地震発生直後は管理会社などの外部からの支援は期待できず、対応はマンションの住人で実施せざるえません。※本連載は、松本洋氏の著書『マンションの老いるショック！』（日本橋出版）より一部を抜粋・再編集したものです。…

タワーマンション（以下、タワマン）というと「大規模修繕工事」の問題が取り沙汰されます。「莫大な費用がかかる」「経験のある業者が少ない」などネガティブに語られることが多いですが、タワマンの資産価値に関わってくるものなのでしょうか。その実態に迫ります。…

不動産投資を成功させ、富裕層の仲間入りを果たす人がいる一方、失敗して全財産を失うばかりか、返しきれない負債を背負い込み、自己破産に追い込まれる人も少なくありません。投資意欲を掻き立てる明るい情報の陰に、悲惨なケースが多数実在することはぜひとも知っておくべきだといえます。本記事では、大手コンサルティング会社出身の任意売却専門の不動産会社取締役が、近年急増している不動産投資の失敗パターンをあげながら、問題点を解説します。…

保有するアパート・マンションを「管理客付一体型」の管理会社に一任しているオーナーも多いでしょう。とくに2代目オーナーは、親と同じ運営方法を深く考えずに選択しているかもしれません。親の代であれば、確かにこの方法は便利なシステムでした。しかし、近年の市況にはマッチしているとはいえないのです。専門家が分かりやすく解説します。…

住宅金融支援機構が公表しているデータによると、コロナ禍の現在、25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えていると分かっています。他人事ではない住宅ローン危機。ローンが払えなくなる大きな理由としては5つが挙げられます。離婚、リストラ、病気…、ここでは残る2つについて、クラッチ不動産株式会社代表取締役・井上悠一氏が解説していきます。…

倒壊の危険すらある築古物件も、建て替えという決断が、不安解消と収益確保という大きなプラスを生み出します。高齢オーナーは相続、借地利用のオーナーは借地権など、ケースによってさまざまな問題はありますが、法的なアプローチで乗り越えることが可能です。本連載では、収益不動産の法律問題に詳しい新麴町法律事務所の桝井眞二弁護士と、パナソニック ホームズの榎本克彦氏との対談により、築古収益物件のリスク解決と、建て替えによる収益向上について見ていきます。…

マンションの各部屋の所有権は各区分所有者にあるわけですが、修繕工事を無断でしてしまってもよいものなのでしょうか。ここでは「マンションの区分所有者に『勝手な修繕』をやめさせるには？」という管理組合からの質問に、香川総合法律事務所・代表弁護士の香川希理氏が答え、解説していきます。　※本連載は、書籍『マンション管理の法律実務』（学陽書房）より一部を抜粋・再編集したものです。…

築古の賃貸物件の建て替えの際、多くのオーナーは「立ち退き問題」に直面します。入居者とスムーズに交渉成立できればいいのですが、立ち退き料等を巡って話がこじれれば、裁判にもなりかねず、多額の費用と貴重な時間を失うことになります。防ぐ方法はあるのでしょうか。本連載では、収益不動産の法律問題に詳しい新麴町法律事務所の桝井眞二弁護士と、パナソニック ホームズの榎本克彦氏との対談により、築古収益物件のリスク解決と大規模修繕による収益向上について見ていきます。…

人生の一大イベントであるマイホーム購入。勢いで買いました！…とはならなくとも、「住宅ローンが不安でならない」という人は多いのではないでしょうか。本記事では「日本人の住まい」について、解説していきます。…