老朽化による賃貸物件の建て替えや売却などで、大家から入居者に立ち退きをお願いしても拒否されたり立ち退き料を請求されたりすることがあります。本記事では、不動産法務に詳しいAuthense法律事務所の森田雅也弁護士が立ち退きに関するよくあるトラブルと対処方法を解説します。…
家賃滞納、騒音まで…「とんでもない入居者」追い出しの方法【不動産のプロが解説】 – 空室率40％時代を生き抜く！アパート経営で「利益最大化」を実現するメソッド
不動産オーナーをしばしば悩ませる「不良入居者」。家賃滞納はもちろん、騒音問題やごみ問題といったトラブルを引き起こす問題児です。このような入居者がいると、オーナーに多大なストレスがかかるばかりか、収益にも看過できない悪影響を及ぼします。法に則り対応するには、どのような方法があるのでしょうか。不動産のプロが解説します。…
コロナで消費減も…「銀座一等地」出店ニーズは顕在か？ – CBREのリサーチ部門がお届け！～世界の不動産市場の最新情報
長引くコロナ禍……営業不振に陥ったテナントが、既存店舗を閉店する動きがでています。一方、銀座ではいわゆる「ラグジュアリーブランド」が出店ニーズを牽引しており、1件の募集物件に対して10社ほどが申し込むような事例もありました。今後も「銀座一等地」のニーズは衰えないのか、シービーアールイー株式会社（CBRE）の栗栖郁氏が、さまざまデータをもとに紐解いていきます。…
昔の「倉庫」のイメージがガラリ…現代の“ひと味違う”物流センターの中身 – 「工場・倉庫づくりのポイント」理想の建設計画
「建築会社」と名がつけば、住宅や公共施設、工場、病院など、どんな建物であっても上手く建てられると思ってはいないだろうか。ここでは、「建物の種類に合わせて実績ある会社を探す」必要性について、三和建設株式会社・社長の森本尚孝氏が事例とともに解説する。…
コロナ禍で「消えた需要」は戻るのか？2022年、オフィスマーケットの先行き – CBREのリサーチ部門がお届け！～世界の不動産市場の最新情報
コロナ禍での行動制限やリモートワークの普及等により、空室率の上昇や賃料の下落が続いた2021年のオフィス市場。リモートワークの環境整備が進み「オフィス不要論」もささやかれるなか、日本のオフィス市場は今後どう変化するのか……シービーアールイー株式会社（CBRE）の岩間有史氏が、さまざまデータを紐解きながら、国内オフィス市場の見通しを語ります。…
「自己破産」で制限される職業…ブラックリストには何年載るか【滞納問題のプロが解説】 – あなたを住宅ローン危機から救う方法
住宅金融支援機構が公表しているデータによると、現在日本では、25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えていると分かっています。住宅ローン以外に借金が無ければほかに取るべき方法もありますが、そうでなければ自己破産を検討する必要があります。ここでは、クラッチ不動産株式会社代表取締役の井上悠一氏が、自己破産に関する質問へ回答・解説していきます。…
通勤から解放された日本人…住む場所として「選ぶ街」と「捨てる街」 – 人気住宅ジャーナリストが分析！土地・不動産価値の観点からみる「未来の東京」
コロナ禍でリモートワークが普及し、一部ではオフィス不要論もささやかれています。そのようななか、今後は東京に住んでいる人たちの「住む場所」の選び方が変わってくると、住宅ジャーナリストの榊淳司氏はいいます。リモートワークが当たり前になるかもしれない将来の日本……毎日の通勤から解放された人々が居住地として「選ぶ街」と「捨てる街」をみていきます。…
首都圏・都市部で「不動産投資用物件」を購入するなら「表面利回り」何％が目安なのか？【アパート経営の基礎知識】 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
投資を経験したことがない方、初心者の方が、「利回り」という言葉の意味や算出方法について、疑問を感じているケースは少なくありません。しかし、利回りについて理解しないまま投資を始めてしまうと、大きな損失を生む可能性が高まるため、事前に知識を身に付けておく必要があるでしょう。本記事では、不動産投資における「利回り」について、解説していきます。…
「耐用年数の経過」をいいことに…部屋の壁や床をボロボロにした賃借人の末路【弁護士が事例解説】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室
物件の壁クロスや床などに大きな傷をつけた貸借人。この物件をこのままでは次に貸すことができないため、賃貸人は賃借人に原状回復費用を請求しました。しかし貸借人は「壁クロスは耐用年数を過ぎているため、原状回復費用を負担する必要はない」と、支払いを拒否してきました。この場合、貸借人から原状回復費用を回収することはできないのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際の裁判例をもとに解説します。…
成功する「軍用地投資」…価格上昇が見込めるエリアの選定術 – 初心者のための「軍用地投資」入門
地代の滞納や土地の管理といった心配がなく、長く保有するほど平均利回りが上がる「軍用地」。軍用地も通常の土地同様、立地が非常に重要となります。購入にあたり、高い利回りや価格上昇が望めるエリアを見極めるには、どのようにしたらいいのでしょうか。軍用地投資コンサルタントが初心者に向けて解説します。…