アパート経営初心者が知っておくべき「儲かる物件」の見つけ方 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンといわれているので、物件選びを失敗すると、損失が大きくなりかねません。これからアパート経営を考えている方は、どのような点に注意すべきなのでしょうか。…

【サ高住投資】助成金や融資もあり…高齢化時代の賃貸経営戦略 – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識

団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となる2025年を間近に、不動産市場も高齢者向け住宅のニーズが高まっています。今後の不動産投資は高齢者市場への参入も視野に入れる必要があるでしょう。今回は、高齢者向け賃貸アパートの代表格として注目されている「サービス付き高齢者住宅（サ高住）」について紹介します。…

建て替え資金がありません…「東京・郊外マンション」に待ち受ける悲惨な末路 – 人気住宅ジャーナリストが分析！土地・不動産価値の観点からみる「未来の東京」

人口減少、少子高齢社会……日本が抱える深刻な諸問題は、首都東京でも例外ではありません。「高度経済成長」「失われた20年」を経て、30年後の東京はどのように変化するのでしょうか。東京の未来を予測していくなかで、東京の郊外に建つマンションが抱える問題がみえてきました。…

住宅ローン返済が困難に…金融機関で「650万円免除してもらえた」衝撃の理由【滞納問題のプロが解説】 – あなたを住宅ローン危機から救う方法

住宅金融支援機構が公表しているデータによると、現在日本では、25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えていると分かっています。滞納が続くと、強制執行される前に家を売却し、売った金額でローンを返済していく「任意売却」手段をとるのが一般的なのですが…。クラッチ不動産株式会社代表取締役の井上悠一氏が、「任意売却後に知っておきたいこと」を解説していきます。…

賃貸物件オーナーの悩みどころ…「大規模修繕」を成功させるポイントは？【プロが解説】 – 空室率40％時代を生き抜く！アパート経営で「利益最大化」を実現するメソッド

賃貸物件を長期保有しているオーナーは、必ず「大規模修繕」の問題に直面します。物件の価値を維持するために不可欠な工事ですが、相当なコストがかかるため、失敗は絶対に避けたいところです。ここでは、塗装工事と防水工事について、費用対効果の面も踏まえながら、専門家が重要ポイントを解説します。…

32歳・年収3000万円の開業医が、アパート経営で得られる利益 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ

現在、資産運用の一手法として、「アパート投資」に注目する投資家が増加しています。本記事では、アパート経営で実際どの程度の利益を得られるのか、事例をもとにシミュレーションしていきます。…

不動産投資「節税になる」は本当か？年収別「還付・圧縮できる税金」の額 – 融資上限は怖くない！税制と収益不動産をフル活用した資産形成

資産形成の手段として「不動産投資」を検討する人が増えています。「憧れのマンションオーナーに」などと、営業マンから魅力的な宣伝トークを聞いたこともあるでしょう。「節税になる」というのも、よくある売り文句の一つ。実際のところ、どれだけ節税できるのでしょうか？…

首都圏・駅前・超一等地に広がる「大規模空き地」のナゾを探る – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識

「駅前なのに、まだ空き地のままになっている…」と気になった場所はありませんか？　じつは都内近郊には、そんな土地が何ヵ所かあるのです。駅前の一等地が放置されている理由を調べると、それぞれにやむを得ない事情がありました。ここでは、千葉県船橋市「南船橋」駅、東京都港区「高輪ゲートウェイ」駅、足立区「綾瀬」駅の駅前大規模空き地のナゾについて調べてみました。…

相続した築古賃貸戸建を更地にしたい…「倒壊の可能性」を理由に立ち退き交渉は可能か【弁護士が事例解説】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室

築40年の賃貸戸建て。耐震診断で「倒壊の可能性あり」と指摘されたため、賃貸人は立ち退き交渉をしましたが、貸借人に拒否されてしまいました。この場合、契約解除は認められるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際の裁判例をもとに解説します。※本記事は、北村亮典氏監修のHP「賃貸・不動産法律問題サポート弁護士相談室」掲載の記事・コラムを転載し、再作成したものです。…