富裕層にとって身近な投資法であり、相続税対策としても有効な不動産投資。買う時以上に悩むのが売り時で、出口戦略を間違えると結果的に損をしてしまうことも珍しくない。そのため「売りたいのだが、売れない……」と悩む人も多いようだ。そのようななか、不動産投資による資産形成サポートに強みを持つ、ルーフトップリアルティー株式会社代表取締役の若生和之氏は「今が不動産の売り時」だと語る。若生氏は不動産のどこにポテンシャルを感じ、買い取りを実施しているのか。事例を通し、プロの目利き力をみていこう。…
舞台は再び「目黒」…絶大な支持を受ける「共同出資型不動産」シリーズ新商品の全貌 – 不動産投資×相続対策の決定版「共同出資型不動産」…「東京・目黒」の可能性
共同出資型不動産「セレサージュ」シリーズを手掛ける株式会社コスモスイニシアは、第5弾に続き第6弾も「東京・目黒」の物件を選んだ。同じエリアで連続して商品を展開するのは初めての試みだという。双方にはどのような違いがあるのだろうか。同社ソリューション事業部ソリューション二部投資運用商品課課長の北島祐二氏と同課の呉賢知氏に、新商品の概要とともに伺った。…
階上のリフォーム工事で漏水被害、借主がうつ病に…オーナーも賠償責任を負うのか【弁護士が事例で解説】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室
建物のオーナーが発注したリフォーム工事中、工事会社の不注意で漏水が発生してしまいました。被害を受けた貸借人からは、工事会社のみならずオーナー自身にも責任があるとして、損害賠償が請求されましたが、本当にオーナーに賠償責任はあるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。※本記事は、北村亮典氏監修のHP「賃貸・不動産法律問題サポート弁護士相談室」掲載の記事・コラムを転載し、再作成したものです。…
不動産の出口戦略…なぜ「今が売却の好機」だといえるのか？ – 今が不動産売却の好機…「利益最大化を目指す」出口戦略
富裕層にとって身近な投資法であり、相続税対策としても有効な不動産投資。買う時以上に悩むのが売り時で、出口戦略を間違えると結果的に損をしてしまうことも珍しくない。そのため「売りたいのだが、売れない……」と悩む人も多いようだ。そのようななか、不動産投資による資産形成サポートに強みを持つ、ルーフトップリアルティー株式会社代表取締役の若生和之氏は「今が不動産の売り時」だと語る。その真意を伺った。…
アパートの入居率アップは「広告」「リフォーム」どちらが効果的なのか【専門家が解説】 – 空室率40％時代を生き抜く！アパート経営で「利益最大化」を実現するメソッド
アパート経営の最終目的は利益拡大ですが、実現するには空室率を下げる工夫が不可欠です。その方法として「リフォームする」「広告を出す」という選択肢がありますが、さじ加減が難しく、多くのアパートオーナーが頭を悩ませています。何を基準に、どちらを選べばいいのか、専門家が分かりやすく解説します。…
中国・韓国よりも低い性能…「日本の住まい」が寒すぎるワケ – 人生の質（QOL）が激変！性能にこだわった住まいづくりの知識
「日本の住宅性能は先進国では最低レベルだ」と聞くと、驚く方も多いのではないでしょうか。一流と呼ばれるハウスメーカーですら、他国の性能基準に満たない住宅を新築しているという実態があります。ここでは、住まいるサポート株式会社代表取締役の高橋彰氏が、「後悔しない住まいづくり」に必要な2つの知識を紹介・解説していきます。…
アパート経営するなら「新築物件」「中古物件」どちらが有利か – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
アパート経営を始めようとする際、まず考えるのは「新築物件」と「中古物件」のどちらを購入すべきかということです。自身の資産状況や投資目的に合わせて、適切な判断をするには、何をポイントに見定めたらよいのでしょうか。基本的な知識を整理しながら、新築物件と中古物件、それぞれのメリットとデメリットを検証してみましょう。…
アパート経営初心者が知っておくべき「土地選び」のコツ – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
アパート経営を成功させるためには、「空室期間をなるべくつくらない」ことが大変重要です。「空室」を避けるために抑えておくべきポイントはいくつかありますが、最も重要なことのひとつが「立地（ロケーション）」の良さ。同じ建物、同じ設備であっても、立地が悪ければ、安定した「入居者付け」を行うことは難しくなります。それでは、アパート経営において、どのような土地が「好条件の立地」といえるのでしょうか。土地を探す際、オーナーが注目すべきポイントについて見ていきます。…
日本の住宅は「先進国中、ダントツで低性能」…“寒さ、結露、高い光熱費”は当たり前ではない – 人生の質（QOL）が激変！性能にこだわった住まいづくりの知識
「日本の住宅性能は先進国では最低レベルだ」と聞くと、驚く方も多いのではないでしょうか。欧州では、新築住宅で結露が起こると施工者が責任を問われるといいます。「結露は発生するもの」…と、当然のように思っていた住宅の不便は、実は性能に気をつければ解消されるものなのです。ここでは、住まいるサポート株式会社代表取締役の高橋彰氏が、「性能にこだわった住まいづくり」に必要な知識を紹介・解説していきます。…
借主が原状回復をせず勝手に退去…回復工事終了までの賃料は請求できるか【弁護士が事例で解説】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室
建物を原状回復させずに鍵を返却してきた借主に対して、貸主が鍵の受取を拒否。原状回復工事の終了後に鍵の返却を受けた場合、工事期間中の賃料は借主に請求できるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。※本記事は、北村亮典氏監修のHP「賃貸・不動産法律問題サポート弁護士相談室」掲載の記事・コラムを転載し、再作成したものです。…